省エネ基準の適合義務化
✅ 省エネ基準の適合義務化とは？
これまで「延べ床面積300㎡以上の建築物」に限定されていた省エネ基準の適合義務が、
2025年4月以降、すべての新築建築物（住宅含む）に拡大適用されるようになりました。
つまり、小規模なアパートでも、省エネ基準への「適合」が義務となります。
📐 適合しなければならない基準（概要）
1. 一次エネルギー消費量基準（BEI）
建物が消費するエネルギー量（冷暖房・給湯・照明など）を評価し、基準値以下であること。
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BEI（Building Energy Index）≦1.0で適合
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設備の効率（エアコン、給湯器など）も評価対象
2. 外皮性能基準（住宅のみ）
壁・屋根・窓などの断熱性能（断熱材の厚さや窓の断熱等級）に関する基準。
🏘️ アパートオーナー様への影響
🔧 施工コストが上がる可能性あり
高断熱材や高性能サッシの採用が必要になるため、建築費が数％上昇するケースがあります。
📝 設計・確認申請に手間が増える
「省エネ適合性判定書」の提出が必要になり、設計段階で省エネ計算や申請書類の準備が求められます。
🏠 中古住宅・既存建物には不適用
ただし、今回の改正は「新築」に限られるため、既存建物や中古物件の購入・保有には直接の影響なし。
✨ メリット：義務化はチャンスでもある！
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【1】入居者の省エネ志向に応えられる（光熱費が安い物件は人気）
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【2】補助金・融資優遇制度が使える可能性あり（ZEH、LCCMなど）
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【3】長期的な資産価値が落ちにくい（「性能重視」時代の到来）
🔎 省エネ基準への対応方法
| 項目 | 対応策例 |
|---|---|
| 外皮性能 | 高断熱サッシ（Low-E複層ガラス）採用 |
| 設備機器 | 高効率エアコン・LED照明の採用 |
| 計算・申請 | 建築士＋省エネ適判対応の設計事務所を利用 |
🧾 まとめ：アパート経営と省エネ義務化
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 適用対象 | 2025年4月以降の新築建築物すべて（アパート含む） |
| 義務内容 | 一次エネルギー消費量基準への適合義務 |
| 注意点 | 設計・建築コスト、申請の手間は増加するが、資産価値や入居率に好影響 |
| おすすめ対策 | 設計段階から省エネ対応が得意な施工会社・設計事務所と連携すること |
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