木造建築物の防火・耐火基準の見直し

✅ 改正の背景：なぜ今、防火・耐火基準の見直し？

近年、木造でもCLT（直交集成板）や燃え止まり構造などを用いた中高層建築が注目されています。一方、都市部における延焼リスクや避難安全確保への懸念もあり、「木造だから燃えやすい」という固定観念をどう克服するかが課題でした。

🔁 2025年改正のポイント（概要）

1. 【準耐火構造の要件厳格化】

• 「準耐火構造」とされる木造建築物において、構造材の露出範囲や防火被覆の性能要件が明確化。

• 従来よりも実効的な耐火性能を確保しないと適合不可となるケースが増加。

2. 【防火地域内の木造建築の要件強化】

• 防火地域・準防火地域に建てる木造建築物について、一定規模を超える場合は耐火構造が原則。

• 一部、「大臣認定の燃え止まり構造」を採用することで、木造でも可能なケースもあるが、設計・審査が厳格化。

3. 【木造3階建て共同住宅の扱い見直し】

• これまで比較的緩和されていた「木造3階建てアパート」においても、防火壁や避難通路の配置が厳格に

• 延焼防止や避難安全の観点で、開口部（窓・バルコニー等）の制限や追加設備が必要な可能性あり。

🏠 アパート建築への具体的影響

✨ 一方でのメリット

• 🔥 火災リスクの低減：建物全体の安全性・信頼性が高まる

• 💼 保険料が下がる可能性：構造等級が高ければ、火災保険料にメリットが出る場合あり

• 🌲 環境評価で有利：CLTや燃え止まり構造などは、省エネ性能やCO₂削減でも評価対象に

📝 対応策・オーナー様が取るべきアクション