アパート経営の失敗例とその回避法を解説！成功への第一歩は”失敗から学ぶ”こと
「空室が埋まらない…」「想定よりも経費がかかる」「管理会社とトラブルに…」
実は、アパート経営には数多くの”落とし穴”が存在します。初心者に限らず、経験者でも避けられない失敗もあります。だからこそ、他人の失敗事例を知り、事前に対策を立てることが非常に重要です。
本記事では、実際によくあるアパート経営の失敗例を具体的にご紹介し、それぞれの回避法やチェックポイントをわかりやすく解説します💡
🔍 主な内容
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❌【失敗例①】立地選びを間違えた！
➡ 需要調査と将来の再開発計画チェックの重要性 -
❌【失敗例②】家賃設定が高すぎた…
➡ 地域の相場と差別化ポイントの見直し方法 -
❌【失敗例③】管理を丸投げして放置…
➡ 管理会社との付き合い方と見直しチェックリスト -
❌【失敗例④】修繕費や税金を甘く見た
➡ 長期的な資金計画と修繕積立のコツ -
❌【失敗例⑤】満室でも赤字に？
➡ キャッシュフロー重視の考え方と再計算のポイント
📌 この記事を読むことで…
✅ 経営リスクを最小限に抑えるヒントがわかる
✅ 物件購入・運営前に確認すべきポイントが整理できる
✅ 成功する大家さんに共通する考え方が身につく
「知らなかった」では済まされないのが不動産投資の世界。
失敗から学び、成功に変える力を、この記事で一緒に身につけましょう！
以下に、「アパート経営の失敗例とその回避法を解説」から派生した詳細記事の第1本目を作成します。まずは【失敗例①】「立地選びを間違えた！」の詳細版です👇
（他の失敗例もご希望あれば続けて作成可能です）
❌失敗例①｜立地選びを間違えてしまった！
～空室続き、家賃下落…その原因と回避ポイントを徹底解説～ 🏚️📉
■ よくある失敗ケース
アパート経営を始めたAさん。利回り重視で郊外の安価な土地に木造アパートを建築。しかし、入居が全く埋まらず、家賃も大幅に下げる羽目に…。
「駅徒歩15分だけど、車社会だし大丈夫だろう」
「近くに大学があるから学生が入るはず」
と思っていたものの、実際は競合が多く、自分の物件だけ空室が続く結果に。
📌 この失敗の原因は？
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需要と供給のバランスを調査していなかった
→ 近隣にすでに同条件・同家賃帯の物件が多数存在。 -
ターゲット層の明確化不足
→ 学生狙いだったが、対象大学は家賃補助の出る寮制度が人気で入居率が低かった。 -
駅距離と生活動線の過信
→ 駅から遠く、スーパーや病院なども遠いエリアだった。
✅ 回避するためのポイント
🔍 1. 事前調査の徹底
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SUUMOやHOME’Sで周辺の競合物件の家賃・築年数・設備をリサーチ
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不動産会社に「このエリアで一番人気の物件」を聞いて傾向を掴む
🎯 2. ターゲット層の明確化
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社会人・ファミリー・学生・単身者など、誰に貸したいかを決めてから土地探し
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ターゲット層が好む設備（ネット無料、オートロック、ペット可など）も視野に
🗺️ 3. 地域インフラと生活利便性のチェック
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駅距離だけでなく、スーパー・病院・保育園・役所・バス停などの利便性
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Google Mapの「周辺検索」機能やストリートビューを活用
📊 4. 再開発・人口推移の確認
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市町村の都市計画資料、人口動態資料を確認し、今後の需要が見込めるかをチェック
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周辺に大きな工場や大学などがあると、突然の撤退・閉鎖リスクもあるので要注意
📝 まとめ
立地はアパート経営の成否を分ける最重要ポイントです。
土地の価格が安くても、入居者がいなければ意味がありません。
「この土地にどんな人が住みたがるのか？」を逆算して考えるクセをつけましょう！
👉 次回は【失敗例②】「家賃設定が高すぎた…」について詳しく解説します！
お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。
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