アパート大家さん向け：実際の物件購入ステップ完全ガイド

アパート大家さん向け：実際の物件購入ステップ完全ガイド

これからアパート経営を始めたい方や、物件の買い増しを検討している現役大家さんに向けて、実際の物件購入の流れをステップごとに詳しく解説します！💡
特に初めての方は、流れを事前に把握しておくことで、不安を減らし、スムーズに進めることができますよ👍

✅ ステップ1：目的と戦略の明確化 🧭

まずは、物件を購入する目的を明確にしましょう。

• キャッシュフロー重視？資産形成重視？

• 地方物件か都市部か？

• 管理は自主管理 or 管理会社に委託？

• 築古再生 or 新築・築浅？

👉 目的に応じてエリア・物件種別・規模が変わります。

✅ ステップ2：資金計画の立案 💰

購入に必要な資金と、調達方法を確認します。

• 自己資金はいくら用意できるか？

• 融資の可能性を金融機関に相談（事前審査）

• 返済シミュレーションを実施

• 収益性のシナリオを複数想定

📌 銀行によっては「属性」や「物件の種類」によって評価が大きく異なります。

✅ ステップ3：情報収集・物件探し 🔍

インターネットや不動産会社、業者ネットワークを活用して物件を探します。

• 不動産ポータルサイト（楽待、健美家、HOME’Sなど）をチェック

• 地場の不動産会社に「買う意思」を伝える

• 不動産投資コミュニティやセミナーで情報収集

📌 良い物件は「水面下」で取引されることも。信頼関係づくりがカギ🔑

✅ ステップ4：現地調査・周辺環境チェック 🧳

気になる物件は必ず現地へ。

• 建物の状態（外壁、屋根、共用部、配管など）

• 周辺の環境（騒音、ゴミ出しルール、治安）

• 最寄駅や商業施設、人口動態の確認

• 近隣物件の家賃相場や空室状況を調査

📸 写真や動画を撮って後から見返せるようにしましょう。

✅ ステップ5：収支シミュレーション 📈

購入前に収益性を数字で検証します。

• 想定家賃 × 戸数 − 経費 = キャッシュフロー

• 表面利回り・実質利回りを計算

• 空室率、修繕費、税金、管理費などを見積もる

💡 現実的な数字で「最悪のシナリオ」も想定しておくことが大切。

✅ ステップ6：買付申込・価格交渉 📝

物件が決まったら「買付証明書」を提出。

• 価格交渉や条件交渉（引き渡し時期、残置物など）

• ライバルがいればスピード勝負！

• 買付の順番が契約の優先順位に影響することも

⚠️ 一度出した買付は原則キャンセル不可なので慎重に。

✅ ステップ7：融資申込・本審査 🏦

買付が通ったら、金融機関に正式に融資を申し込みます。

• 必要書類の提出（確定申告書、源泉徴収票、物件概要書など）

• 金利、融資期間、返済条件を確認

• 物件評価・担保価値もチェックされる

⏳ 審査には数日～数週間かかることも。

✅ ステップ8：契約・重要事項説明 🖋️

融資の目処が立ったら、売主と正式に売買契約を結びます。

• 宅建士からの重要事項説明を受ける（書面で）

• 手付金の支払い（価格の5～10%が一般的）

• 契約書類に署名・押印

📄 内容に不明点があれば遠慮なく確認を！

✅ ステップ9：決済・引き渡し 💼

金融機関で融資実行 → 売買代金の支払い → 所有権移転。

• 残金支払い

• 登記手続き（司法書士が代行）

• 鍵の受け取り、賃借人の引き継ぎ

🔑 この時点で晴れて「大家さんデビュー」です！

✅ ステップ10：管理開始・運営 📋

購入後すぐに「運営」が始まります。

• 管理会社との契約・引き継ぎ

• 賃料の入金確認、トラブル対応、定期清掃

• 確定申告や税金対策

🏢 購入はスタートに過ぎません。「安定運用」が成功のカギ！

✨まとめ

物件購入は「スピード」も大切ですが、「準備」が何より重要です。
一つ一つのステップを丁寧にこなすことで、失敗のリスクを減らし、安定した不動産経営につながります。