アパート建築で失敗しないために

アパート建築で失敗しないために｜大家さんが知っておくべき7つの注意点

アパート建築は、資産運用として非常に有効な手段ですが、「建てればうまくいく」というものではありません。むしろ、建築段階での判断ミスや見落としが、将来の空室リスクや想定外の支出につながることも。

今回は、これからアパート建築を検討している大家さんに向けて、建築前・建築中・完成後の3つのフェーズに分けて、注意すべきポイントを解説します。

【建築前】計画段階で気を付けること

① 市場調査を怠らない

周辺エリアの家賃相場や入居者ニーズを調査しましょう。1LDKが人気の場所にファミリー向け3LDKを建てても空室になる可能性があります。

② 利回り重視だけで建てない

表面利回りの数字だけを見て判断せず、修繕費・税金・空室期間などを含めた実質利回りでの収支計画を立てることが重要です。

③ 築後の維持費も見込んでおく

「建てたら終わり」ではなく、10年・20年後に必要な大規模修繕費も見込んだ計画が必要です。長期的に資金繰りが破綻しないようにしましょう。

【建築中】設計・施工で気を付けること

④ 過剰なこだわりはコスト増に

デザインや設備にこだわりすぎると、建築費が高騰し、家賃と見合わなくなることもあります。地域のニーズに合ったバランス感覚が大切です。

⑤ 工事現場の進捗は「任せきり」にしない

定期的に現場を見に行く、施工状況の写真を送ってもらうなど、進捗管理をしておくとトラブル予防につながります。

【完成後】運用開始時に気を付けること

⑥ 家賃設定を慎重に

周辺の相場より高く設定しても入居が決まらなければ意味がありません。設備や立地に合った現実的な家賃設定を行いましょう。

⑦ 管理会社は慎重に選ぶ

賃貸管理を依頼する会社によって入居率やクレーム対応の質は大きく変わります。実績・対応力・地域密着性などをチェックしましょう。

まとめ

アパート建築は、建てる前の「準備」と「情報収集」がすべてと言っても過言ではありません。
計画段階から施工、引き渡し後の管理まで一貫して丁寧に進めていくことで、安定した賃貸経営を実現できます。

このブログでは今後も、アパート大家さん向けに役立つ情報を発信していきます。
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