4号特例
✅ そもそも「4号特例」とは？
「4号特例」とは、建築基準法第6条第1項第4号に該当する小規模な木造住宅などについて、構造・防火・避難等の一部項目の審査を省略する制度です。
◆ 従来の対象
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木造2階建て以下
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延べ面積500㎡以下
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高さ13m以下、軒高9m以下
→ こうした建物は、構造計算の提出や詳細審査が不要でした。
🔁 2025年4月からどう変わったのか？
改正後、「4号特例」は実質的に廃止・縮小され、対象の分類と審査の内容が大きく見直されました。
▶ 改正ポイント
| 改正前 | 改正後（2025年～） |
|---|---|
| 4号建築物 | 新2号・新3号建築物に再分類 |
| 審査が省略される範囲が広い | 構造関係規定の審査が原則必要に |
| 確認申請が簡略化 | 確認申請の審査項目が増える |
🏠 新分類の概要（イメージ）
| 新分類 | 内容 | 構造審査 |
|---|---|---|
| 新2号建築物 | 木造・2階建て以下・延べ面積200㎡超～500㎡以下など | 構造審査が必要 |
| 新3号建築物 | 木造・延べ面積200㎡以下など | 一部審査が簡略化される可能性あり（要件次第） |
🏗 アパート経営への具体的影響
❌ 想定外の構造計算・設計コストの増加
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今までは簡易図面で済んでいたが、構造図・計算書の提出が必要に
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設計士の対応範囲が広がるため、設計料が10万円～数十万円程度増加するケースも
❌ 建築確認申請の審査期間が延びる
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構造審査が加わるため、確認申請に余裕が必要
✅ 品質と安全性の向上
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見えにくい構造部分も審査されるため、欠陥建築や瑕疵のリスクが減少
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保険会社や金融機関にとっても評価が高まる可能性
📋 対応策とアドバイス
| 対応策 | 内容 |
|---|---|
| 設計事務所の選定 | 構造計算に対応できる設計士や一級建築士事務所を選ぶこと |
| 施工会社との連携 | 法改正に対応済みのハウスメーカー・工務店と連携 |
| スケジュール管理 | 申請期間・設計期間に従来より数か月の余裕を持つ |
🧾 まとめ：アパート建築における4号特例縮小の影響
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施行時期 | 2025年4月1日～ |
| 変更点 | 小規模木造建築物も原則構造審査の対象に |
| 主な影響 | 設計コスト増、申請期間延長、より厳密な設計が必要に |
| オーナーの対応 | 対応可能な設計士・施工会社との連携が重要 |
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