維持管理コスト賢い設計
🛠 建てた後の費用まで見据える
維持管理コストまで考えた賢いローコスト設計
✅ 安く建てるだけでは終わらない
建物は建てて終わりではなく、
長期にわたり「維持・管理・修繕」を続けていく資産です。
初期費用が安くても、
✔️ 修繕費がかさむ
✔️ 設備交換が高額
✔️ 清掃や管理が複雑
では、トータルコストはかえって高くつきます。
💡 維持管理を見据えた設計のポイント
🔧 1. 標準化された部材・設備で交換が簡単
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量産品を使えば部品が安く、入手しやすい
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統一された仕様なら、管理会社や業者も対応が早い・安い
🚪 2. 傷みにくい素材選び
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共用部や玄関まわりは耐久性の高い床材・壁材を採用
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外壁もメンテナンスサイクルが長い素材を使えば、塗装の回数を減らせる
🧽 3. 清掃・点検がしやすい構造
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配管・配線を整理し、目視点検がしやすい配置に
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共用部も凹凸や段差をなくして掃除しやすい設計に
💡 4. 設備の更新タイミングを揃える
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給湯器・換気扇・照明などを同一モデルに統一すれば、
10〜15年後の更新時も一括対応がしやすく、業者のコストも圧縮可能
✅ オーナー様の実利に直結するメリット
| 効果 | 内容 |
|---|---|
| 修繕費が予測しやすい | 定期的な更新費用をあらかじめ見積もれる |
| 管理会社が動きやすい | 共通仕様で対応マニュアル化が可能に |
| 空室対策にも貢献 | 清潔な共用部は印象アップ・内見時にも好影響 |
📌 まとめ
ローコストとは、
「安く建てる」＋「安く維持できる」設計のこと。
10年・20年先まで見据えたアパート経営のために、
初期の設計段階から「維持管理コストの最適化」を意識することが成功のカギです。
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