建築基準法・用途地域

🏢 アパートオーナー様に知っておいてほしい
建築基準法 ＆ 用途地域のポイント

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🔹 建築基準法とは？

建築物の 安全性・快適性・防火性などを確保するための法律です。

アパートオーナー様に関係が深いのは、以下のような内容です：

主な関係事項：

• 接道義務：敷地は幅4m以上の道路に2m以上接している必要

• 建ぺい率・容積率：土地に建てられる建物の大きさの上限

• 高さ制限・斜線制限：隣家や道路への日照や通風を守るための制限

• 防火地域：地域によっては耐火建築物が義務づけられる

• 確認申請：一定規模以上の増改築には役所への届け出や許可が必要

🔎 オーナーが注意すべき点：

• 建替えや増築時に、今の建物が**「既存不適格建築物」**扱いになっていると制限を受けることがあります。

• 建築士や行政書士と事前に相談を。

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🔹 用途地域とは？

「このエリアには、どんな建物を建ててよいか」を定めた都市計画のルールです。

用途地域は全部で13種類に分かれており、それぞれに建てられる建物の種類・規模・制限があります。

アパートが建てられる主な用途地域：

🛑 たとえば、第一種低層住居専用地域では、

• 3階建て以上は厳しい

• 店舗併用住宅も制限される場合が多い

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🛠️ オーナー様に必要なアクション：

✅ 建替え・リノベ前に用途地域と制限内容を確認
✅ 建ぺい率・容積率の余裕があるかをチェック
✅ 購入予定地の地域指定を不動産会社に確認
✅ 建築士・設計事務所と事前に相談することでトラブル防止

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まとめ：