火災保険・地震保険
🏠 アパートオーナー様必見
火災保険・地震保険の基礎と実務ポイント
🔥 火災保険とは？
火災・風災・水災などの自然災害や事故による損害を補償する保険です。アパート所有者のほとんどが加入しています。
🔹 補償の対象になる災害例（保険会社による）
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火災・落雷・破裂・爆発
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台風・竜巻などの風災
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豪雨や洪水による水災
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給排水設備の事故による漏水
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外部からの衝突（車が建物に突っ込む等）
🔹 火災保険の種類（建物 vs 家財）
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オーナーは**「建物」部分に対して保険**をかけます（構造や築年数に応じて料率変動）
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入居者の家財は対象外（入居者に家財保険加入を促す必要あり）
🌍 地震保険とは？
地震・噴火・津波による損害を補償します。火災保険に付帯して加入します。
🔹 補償対象となる損害例（保険会社による）
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地震による建物の倒壊や損傷
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津波による流出・浸水
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地震によって発生した火災（※火災保険では補償されない）
🔹 地震保険の注意点（保険会社による）
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補償金額は火災保険の最大50％まで
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全損・半損などにより支払額が変動
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保険料は所在地によって異なり、地震リスクが高い地域は高くなる
💡 オーナー様が考えるべき実務ポイント
✅ 1. アパートの構造で保険料が変わる
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木造（W構造） → 保険料高め
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鉄骨造（S構造）・鉄筋コンクリート造（RC構造） → 保険料安め
→ 火災リスクが低い構造ほど、保険料が抑えられます。
✅ 2. 家賃収入補償特約も検討
火災や地震でアパートが使えなくなった場合、入居者が退去し家賃収入が止まるリスクあり。
→ 「家賃収入補償特約（休業損失補償）」が役立ちます。
✅ 3. 借家人賠償責任保険とセットで
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入居者が起こした火災でアパートが被害を受けた場合
→ 入居者側の借家人賠償責任保険でカバーされることが多い -
契約時に加入を義務づけると安心
📌 まとめ：オーナー様のチェックリスト
| 項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 火災保険 | 構造・補償範囲・特約の有無 |
| 地震保険 | 火災保険に付帯、補償額の制限あり |
| 入居者保険 | 借家人賠償責任・家財保険に加入必須化 |
| 特約 | 家賃補償・水災・漏水補償など必要に応じて追加 |
保険の見直し・更新時や新築アパート購入時は、**「火災・地震に強い設計」＋「必要な補償」**を意識することが大切です。
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お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。
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