立ち退き交渉

🚪 アパートオーナー様のための
立ち退き交渉ガイド（賃貸借契約の終了と明渡し）

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🔹 立ち退きとは？

アパートの賃借人（入居者）に対して、契約終了後に部屋を明け渡してもらうこと。
更新拒絶や契約解除によって求める場合がありますが、簡単には進められません。

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⚖️ 立ち退きは「正当事由」が必要

日本の法律（借地借家法）では、賃貸借契約は借主保護が原則。

オーナー様都合で契約更新を拒絶・解除するには、以下の要件が必要です。

✅ 正当事由（主な例）

• 建物の老朽化による取り壊しの必要

• 自己使用のため（自分や家族が住む等）

• 再開発や建替えの計画

• 長期の家賃滞納など重大な契約違反（これは「解除理由」扱い）

🔎 裁判所は「立ち退き料の提示」も正当事由を補強する要素としています。

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💸 立ち退き料とは？

入居者に引っ越してもらうための経済的補償金です。法律で金額は決まっていませんが、実務上の相場があります。

⬇️ 立ち退き料の主な内訳

• 引越し費用

• 敷金礼金など次の物件取得にかかる費用

• 家賃差額（今より高い物件に移る場合）

• 精神的慰謝料（交渉の状況による）

📌 相場感：家賃の6ヶ月～12ヶ月分程度が多い
※状況により上下します

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🧾 立ち退き交渉のステップ

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⚠️ オーナー様が注意すべきこと

• 🛑 自己判断での強制退去はNG（違法行為）

• 🛑 電気・水道の停止なども「追い出し行為」としてトラブルになります

• ✍️ 口頭ではなく、必ず書面で通知・交渉・合意を

• 👨‍⚖️ トラブルになりそうな場合は、弁護士や不動産管理会社と連携を

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📌 定期借家契約なら…

• 契約満了時に自動更新されず終了

• 「正当事由」や「立ち退き料」の必要なし（ただし、更新しない旨の通知が必要）

✅ 将来的な退去を想定している場合、定期借家契約の活用も有効です

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🔚 まとめ

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お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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