🏠【木造アパート建築費のすべて】相場・内訳・コストダウンの極意💡
🏠【木造アパート建築費のすべて】相場・内訳・コストダウンの極意💡
アパート経営を考えている方にとって、最初に気になるのが「建築費」。
中でも木造アパートは、コストパフォーマンスの高さから人気の構造です✨
今回は、木造アパートの建築費用の相場から内訳、コストを抑えるテクニックまでを詳しく解説します📘
💴 建築費の相場はどれくらい？
木造アパートの建築費は、1戸あたり約500万～700万円前後が一般的。
延床面積や設備グレード、階数などによっても変動します。
🔸 例）2階建て8戸タイプ
➡ 総工費：約4,000万～5,600万円（税込）
※上記には土地代は含まれていません。
🧱 建築費の内訳をチェック！
木造アパートの費用は大きく分けて次のような構成になります👇
| 項目 | 内容例 |
|---|---|
| 🏗️ 本体工事費 | 基礎・構造・外壁・屋根・内装など |
| 🚧 付帯工事費 | 外構（駐車場・フェンス）、給排水、造成など |
| 📐 設計・監理費 | 建築士への設計費用、申請手数料など |
| 🧾 諸経費 | 登記・保険・融資手数料・地盤調査費など |
🆚 他構造とのコスト比較
| 構造 | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 木造 | 約50～80万円/坪 | コスト安、工期短い |
| 鉄骨造 | 約70～100万円/坪 | 耐久性高い、中層向き |
| RC造 | 約90～150万円/坪 | 防音・耐火に優れる |
💡 コストダウンのコツ3選
-
シンプルな間取りにする
→ 水回りの配置を揃えることで配管費を抑えられます🚿 -
ローコストに強い施工会社を選ぶ
→ 地域密着型の会社は意外に優秀👍 -
長期視点でコストを見る
→ 外壁や屋根材は耐久性の高い素材を選ぶと、10年後の修繕費が大幅減🔧
✨まとめ
木造アパートは、初期費用を抑えつつ高利回りを狙いやすい構造です。
ただし、「安く建てる」＝「質を落とす」ではなく、バランスが重要！
まずは信頼できる施工会社に相談し、シミュレーションを重ねることが成功の第一歩です😊
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