【アパート大家さん向け】立ち退き交渉の進め方ガイド

🏠【アパート大家さん向け】立ち退き交渉の進め方ガイド📘

空室リスクを減らし、物件の価値を高めるためには、時として入居者に立ち退きをお願いする場面も出てきます。とはいえ、立ち退き交渉はとてもデリケートな問題💦
間違った進め方をしてしまうと、トラブルや訴訟のリスクも…😱

そこで今回は、アパート大家さんが知っておくべき「立ち退き交渉の進め方」をわかりやすくご紹介します💡

✅ステップ①：立ち退き理由を明確にする

まずは、正当な立ち退き理由を整理しましょう📄
日本の法律では、貸主の都合だけでは立ち退きは認められません。

📌 代表的な正当理由の例：

• 建物の老朽化による建て替え 🏗️

• 自己使用（自分や家族が住む予定）🏡

• 不良入居者によるトラブル（騒音・未払いなど）📉

※立ち退きには「正当事由」が必要（借地借家法より）

✅ステップ②：事前に書面で準備する

交渉に入る前に、通知書や説明資料を用意しておきましょう📝

• 立ち退きの理由

• 退去希望時期

• 立ち退き料の提示（ある場合）💴

• 相談先の連絡先（不動産会社・弁護士など）

丁寧な書面が信頼感につながります✨

✅ステップ③：入居者と直接・丁寧に話し合う

⚠️いきなり強引な通告はNG！まずは冷静かつ誠実な姿勢で話し合いを持ちましょう。

💬会話のポイント：

• 「申し訳ないが、事情をご理解いただきたい」

• 「可能な限りサポートさせていただきます」

• 「お引越し費用の補助もご用意しています」

→ 感情的にならず、相手の立場も尊重することがカギ🔑

✅ステップ④：立ち退き料の提案を検討する

立ち退き交渉では、**立ち退き料（補償金）**の提示が交渉成功のポイントになります💰

🏠 立ち退き料の目安：

• 家賃の6ヶ月分前後が相場（条件により変動）

• 引っ越し費用や新居の敷金・礼金を含めることもあり

💡立ち退き料は義務ではないですが、円満解決のために実質的に必要な場合が多いです。

✅ステップ⑤：合意は書面で残す✍️

合意内容は、必ず書面にして「立ち退き合意書」を交わしましょう。

🖋️ 合意書に含めるべき内容：

• 立ち退き日

• 立ち退き料の金額・支払時期

• 明け渡し後の処理（鍵・残置物など）

トラブル防止のために、署名・捺印は必須です。

✅ステップ⑥：専門家に相談するのも安心👨‍⚖️

立ち退き交渉は、法律トラブルに発展することもあります。
不安な場合は、弁護士や不動産管理会社に相談するのが安心です🔍

📝まとめ：円満な立ち退き交渉のために

👂「相手の立場に立って考える」
📄「書面でしっかり証拠を残す」
💴「誠意ある補償提案をする」

この3つを意識すれば、スムーズな立ち退き交渉につながります✨
大家業を続ける上でも、信頼関係は何よりの財産です💼

📣立ち退き交渉でお困りの方は、専門家への早めの相談をおすすめします！
物件価値を守りながら、入居者とも良好な関係を築きましょう😊

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