アパート経営でやってよかった節税対策3選

🏠アパート経営でやってよかった節税対策3選

アパート経営では、うまく節税することでキャッシュフローが大きく改善します💰✨
節税対策3選をご紹介します！

✅ 1. 減価償却費のフル活用 📉

建物部分の取得費用は、毎年少しずつ「減価償却費」として経費計上できます。
この減価償却をきっちり計上することで、所得税・住民税を圧縮できます！

🛠 中古物件は特に節税効果が高い！
耐用年数が短くなるため、短期間で多く償却でき、初期の経営をかなり助けてくれます。

📌 ポイント：土地部分は償却できないので、建物と分けて購入価格を明確にしましょう。

✅ 2. 青色申告＋専従者給与 👨‍👩‍👦

青色申告を活用すると、最大65万円の特別控除が受けられるほか、家族に支払う給与（専従者給与）も経費化可能！

💼 たとえば、配偶者に事務や管理を手伝ってもらい、その対価として給与を支払えば、その分だけ課税所得を圧縮できます。

📌 条件：配偶者は事業に専従している必要があり、適正な給与額にすることが大事。

✅ 3. 修繕費のタイミングを工夫 🧰

エアコンや水回りの修理・交換などは、「修繕費」として一括経費にできる可能性があります。
高額な工事でも、資本的支出（減価償却）ではなく修繕費扱いにできれば、その年の経費として一気に節税が可能！

🧾 税理士に相談しながら、修繕費として認められる範囲を確認するのがおすすめ。

📌 決算期前のタイミングを見て、修繕を入れることで節税効果アップ！

✨まとめ

アパート経営での節税は、「知っているか・行動するか」で大きな差が出ます📊
今回ご紹介した対策は、無理なく始められて効果も大きいものばかり！

🔽 実践した3つの節税対策

1. 減価償却の活用

2. 青色申告と専従者給与

3. 修繕費の計上タイミング

これらを上手に活用して、税金に強い大家さんを目指しましょう！💪

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