アパートの解体ってどうするの？

🏚️アパートの解体ってどうするの？費用・準備・注意点を大家さん向けに徹底解説！

こんにちは！アパートを所有されている大家の皆さまへ、今回は**「建て替え前の解体工事」**について詳しくご説明したいと思います😊

「そろそろ建物も古くなってきたし、建て替えを考えたい…」
そんなタイミングで避けて通れないのが、解体工事です。

でも、「解体っていくらかかるの？」「近隣対応は？」「どんな準備が必要？」など、疑問や不安も多いのではないでしょうか。

本記事では、大家さんがスムーズに解体工事を進めるためのポイントを、費用・手続き・注意点など含めて丁寧に解説します🏗️

💰アパート解体にかかる費用の目安

解体工事の費用は、建物の構造・面積・立地条件などによって大きく変動します。
以下は一般的な解体費用の「坪単価」の目安です。

たとえば、延床30坪の木造アパートであれば、約100万〜150万円前後が目安となります。

さらに、以下のような付帯工事費が別途必要になることもあります。

• 地中に埋まっている基礎の撤去

• 残置物（家具や家電など）の処分

• 整地作業

• 重機が入れない場合の人力作業

解体費用の見積もりは複数業者に依頼して比較することが重要です💡
安さだけでなく、信頼性や産廃処理の実績もよく確認しましょう。

📋解体工事前にやっておくべき準備

解体工事は、ただ建物を壊すだけではありません。
さまざまな手続きや準備が必要になります。以下は大家さんがチェックしておきたい主な項目です📝

1. 🧾ライフラインの停止手続き

解体前には、電気・ガス・水道・インターネットなどのライフラインを停止・撤去する必要があります。
特にガスは、ガス管の閉栓作業が必要になるため、都市ガス会社またはプロパン業者へ早めに連絡しましょう。

2. 🏘️近隣住民へのごあいさつ

解体工事中は、騒音・振動・粉じんなどがどうしても発生します。
工事前には、近隣住民への事前のごあいさつと説明を行い、トラブル防止に努めましょう。

工期、作業時間、施工業者の連絡先などを簡単にまとめたチラシを配布するのも効果的です📄

3. 🧍‍♂️入居者への立ち退き対応（入居中の場合）

もしアパートがまだ満室・居住中の場合は、立ち退き交渉が必要です。

• 解約通知のタイミング

• 補償金の支払い

• 転居先の案内や引っ越し費用の負担

これらをスムーズに進めるためには、契約書内容の確認と専門家（弁護士・不動産管理会社）との相談が不可欠です⚠️

⚠️解体で注意したい3つのポイント

① 🧱アスベスト（石綿）の調査と処理

築30年以上の建物には、アスベストが使用されている可能性があります。
もしアスベストが含まれていた場合、安全な除去作業が必要であり、別途数十万円〜の費用が発生します。

法律により、解体前には事前調査と報告が義務付けられていますので、信頼できる業者にしっかり依頼しましょう。

② 🚜重機が入れない立地の場合のコスト増

解体現場までの道路が狭い、建物が密集しているなどの理由で、重機が入れないケースでは、人力解体＋搬出が必要になります。

その分、工期が長くなり、費用も上がる点に注意が必要です。

③ 📄法的手続きと届け出

建物の延べ面積が80㎡（約24坪）以上ある場合は、「建設リサイクル法」により自治体への届出が必要です。

• 解体工事の発注者（＝大家さん）が提出する義務あり

• 通常は解体業者が代行してくれる場合も多いので要確認

また、固定資産税の軽減措置が解体後に変わることもあるため、税務的な面も把握しておきましょう📉

✅まとめ：解体は建て替えの第一歩！

アパートの解体工事は、建て替え計画の中でも最初の大きな山場です⛰️

費用面はもちろんのこと、準備や手続き、周辺への配慮など、やることは多岐にわたります。

しかし、きちんと準備を整え、信頼できる業者と進めることで、トラブルなくスムーズに解体を完了させることができます。

✔ 費用の相場を把握し
✔ 複数の業者に見積もりを取り
✔ 近隣や入居者への配慮も忘れず
✔ 専門家のサポートを得ながら進める

これらを心がけて、安全・円滑な解体工事を目指しましょう✨

📩「解体業者をどう探せばいい？」「立ち退き交渉が不安…」など、気になることがあればお気軽にご相談くださいね！

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お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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