🏠【投資なのに…建築費が高いのは一番損！】その理由と落とし穴とは？💸

アパート経営はれっきとした「投資」💼
にもかかわらず、最初の建築費をかけすぎてしまう方が後を絶ちません。

「いい建物にすれば入居者が集まるでしょ？」
「長持ちするならちょっと高くてもOKでは？」

と思っていると…将来ずっと損するリスクが高まります⚠️

❌【高すぎる建築費が引き起こす3つの損】

① 利回りが一気に悪化📉

たとえば…

• 6,000万円の建築費で月収60万円の家賃 ⇒ 表面利回り12%

• 8,000万円の建築費で同じ家賃 ⇒ 表面利回り9%

たった2,000万円の違いで、利回りが大きく下がることが分かります。
これは、将来的に「利益が出にくい」「資金回収に時間がかかる」ことを意味します。

② 毎月のローン返済が重くなる💣

借入額が増えると、月々の返済額も増加します。
結果、せっかく満室でも、手元にお金がほとんど残らないという本末転倒な状況に…。

👉「黒字なのにカツカツ」の大家さん、実は建築費のかけすぎが原因かも。

③ 入居者ニーズとズレた設備投資🔧

外壁タイル、浴室乾燥、宅配ボックスなど…
建築会社から高額オプションを提案されがちですが、
その設備、本当に家賃アップに繋がりますか？

エリアのニーズを無視して高額な設備に投資しても、回収できないまま空室が増えるリスクがあります。

💡【投資の本質＝お金を残すこと】

「高く建てる＝良い物件」ではありません🙅‍♂️
重要なのは、いくらで建てて、どれだけ残せるかという「収支バランス」✨

特に地方や郊外エリアでは、高級設備よりも家賃の安さや間取り、駐車場の広さなどの方が入居に直結することもあります。

✅【建築費を抑えるために大家さんがやるべきこと】

🔸 相見積もりを必ずとる（最低2〜3社）
🔸 表面利回りだけでなく、実質キャッシュフローで計算する
🔸 建築会社の言いなりにならず、費用対効果で判断する
🔸 エリアの家賃相場・競合物件を必ずチェックする

🎯【まとめ：投資で損をしないために】

アパート経営において、スタートの建築費が高いと、その後の利益が激減します。

💬「何のための投資か？」
👉 それは 手元にお金を残すためです！

無駄な建築費を抑え、堅実に稼げる物件にすることこそ、成功する大家への第一歩🏁✨

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お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

アパート建築は大阪のUCHIDAへ！