アパート管理は管理会社？自主管理？

管理は自分でやる？それともプロに任せる？

アパート経営を始めるとまず悩むのが、「管理は自分でやるべきか、管理会社に任せるべきか？」という問題です。どちらにもメリット・デメリットがあり、ご自身のライフスタイルや目的に応じて選ぶ必要があります。

自主管理のメリット・デメリット

メリット

• 管理会社に払う費用がかからない（管理手数料の節約）

• 入居者との距離が近く、ニーズを直接把握できる

• 自分のタイミングで柔軟に対応できる

デメリット

• クレーム対応や家賃回収、共用部分の清掃など、すべて自分で行う必要がある

• 法律や契約トラブルなど、専門知識がないと対応が難しい場合がある

• 自分の時間や精神的負担が大きくなりやすい

特に会社勤めをしながら大家業をしている人にとっては、対応の手間が大きな負担になることもあります。

管理会社に任せるメリット・デメリット

メリット

• トラブル対応、家賃回収、募集・契約手続きなどをすべて代行してくれる

• 専門知識や豊富な経験があるため、安心して任せられる

• 休日や夜間でも対応してくれる会社もあり、時間の自由が得られる

デメリット

• 管理手数料（家賃の3〜5%程度）がかかる

• 入居者とのやり取りが間接的になるため、細かな情報が見えにくい場合も

• 管理会社によって対応の質に差がある（見極めが必要）

判断のポイント：「どれだけ手間をかけられるか？」

選ぶ基準はズバリ、「自分でどこまで手間と時間をかけられるか」です。

• 時間と労力をかけてでもコストを抑えたい人 → 自主管理が向いています。

• 本業が忙しい人や不動産知識に不安がある人 → 管理会社に任せるのがおすすめです。

どちらにも正解はありません。試しに自主管理から始めてみて、後から管理会社に切り替えるという選択肢もアリです。

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