アパート経営は法人化すべき？個人名義との違いとメリット・デメリット徹底比較！

✅ はじめに

アパート経営を始める・拡大する際に必ず悩むのが「個人名義か法人化か」という選択です。
それぞれにメリット・デメリットがあり、規模や目的によって最適解は異なります。この記事では、両者の違いを分かりやすく解説します。

🧾 1. 所得税・法人税の違いと税率比較

個人名義：

• 所得税は累進課税（最大45%＋住民税10%）

• 年収900万円を超えると税負担が重くなってくる

• 所得分散が難しい

法人：

• 法人税は原則一律（中小企業なら23.2%程度）

• 役員報酬・経費計上により利益をコントロールしやすい

✅ ポイント：利益が大きくなると、法人化のほうが節税効果が高まる

💰 2. 節税・経費計上の柔軟性

個人：

• 経費範囲が限定的（生活費との区別が難しい）

• 所得控除は限られている

法人：

• 交際費、車両費、会議費など経費範囲が広い

• 家族を役員にして給与所得控除を活用できる

✅ ポイント：節税目的で法人化する人は多いが、適正な税務処理が必要

🏢 3. 融資の受けやすさ・拡大戦略

個人：

• 信用は「本人の属性（年収・職業・資産）」次第

• 融資枠に限界がある（特に複数棟所有したい人には不利）

法人：

• 経営実績に応じて融資が可能

• 長期的に物件数を増やすなら法人が有利なことも

✅ ポイント：拡大志向があるなら早い段階で法人化を視野に

📜 4. 相続・事業承継のしやすさ

個人：

• 所有不動産ごとに相続税がかかる

• 不動産の名義変更など手続きが複雑

法人：

• 株式の形で承継ができる（資産移転がスムーズ）

• 事業承継税制の活用も可能

✅ ポイント：長期保有・次世代への引き継ぎを考えるなら法人有利

⚠️ 5. デメリット・注意点

法人化の主なデメリット：

• 設立・維持にコスト（設立費用、顧問税理士など）

• 赤字でも法人住民税が発生（最低7万円～）

• 税務調査のリスクが高くなる

• 記帳や決算書作成など管理が複雑になる

🧩 6. こんな人には法人化がおすすめ！

• 年間の不動産所得が800万円以上

• 複数棟の所有や、物件の追加購入を検討している

• 家族への所得分散や事業承継を考えている

• 節税対策に本腰を入れたい

📝 まとめ

✨ 最後に

個人と法人、どちらが有利かは収益規模や将来のビジョン次第です。
まずは現在の収支を見直し、「今後どうなりたいのか」を明確にしてから選びましょう。

————————————————————————

お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

アパート建築は大阪のUCHIDAへ！