賃貸契約書の見直し
📄 アパートオーナー様のための
賃貸契約書の見直しポイント解説
🔹 なぜ見直しが必要なのか？
時代や法改正（例：民法改正・借地借家法・管理業法）に合わせて、古い契約書のままではリスクが大きいからです。
想定されるトラブル例：
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原状回復費用が請求できない
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退去時の立ち会いが曖昧でトラブルに
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修繕義務の所在が不明確
-
ペットや楽器利用などの禁止が記載されていない
📌 契約書の内容が法律に合っていない場合、「無効」になることもあります。
✍️ 見直すべき主な条項
| 項目 | 見直しポイント |
|---|---|
| 原状回復 | 国交省の「ガイドライン」に沿った表現にしているか？ 汚れ・破損の区分明確か？ |
| 敷金・礼金・更新料 | 預かり金の返還ルール、更新料の条件明記 |
| 入居者の禁止事項 | ペット・騒音・楽器演奏・民泊などを禁止にしているか？ |
| 契約の解除・退去 | 解約通知期間（通常1ヶ月前）、明渡し義務と違約金の有無 |
| 修繕・設備管理 | 小修繕・故障時の負担範囲を明確に |
| 保証人・保証会社 | 保証会社の利用条項と連帯保証人の義務明記 |
| 自然災害 | 火災・地震などで居住できなくなった場合の対応 |
| 反社会的勢力排除条項 | 入居者に関する反社排除条項があるか？（現在は必須化の傾向） |
📚 最近の重要トピック（要反映）
✅ 1. 民法改正（2020年施行）
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原状回復の定義が明確化
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修繕義務や敷金返還に関するルールの整理が必要に
✅ 2. 電子契約の導入
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電子署名や電子交付に対応しているか
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電子契約を前提とした条項への調整
🛠 オーナー様の実務アクション
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 現在の契約書を確認 | 内容が古い・簡易な場合は見直し対象 |
| ② 専門家のチェック | 弁護士・不動産管理会社・行政書士に相談 |
| ③ 最新の雛形に差し替え | 業界団体（例：全宅連・賃貸住宅管理業協会）のひな形も参考に |
| ④ 入居者への通知と同意 | 更新時や再契約のタイミングで導入を検討 |
📌 まとめ：オーナー様のチェックリスト
✅ 重要条項（原状回復・修繕・禁止事項など）が明確か？
✅ 最新法令・判例に対応しているか？
✅ 保証・更新・解約条項が入っているか？
✅ 管理会社任せにせず、契約書のコピーを自分で把握しているか？
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