賃貸住宅管理業法

🏠 アパートオーナー様必読
賃貸住宅管理業法とは？

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🔹 賃貸住宅管理業法とは？

2021年6月に施行された、賃貸住宅の管理業者（管理会社）を適正に規制する法律です。
対象は「管理戸数200戸以上」の業者や、オーナーから委託を受けて家賃回収・苦情対応・建物管理などを行う業者です。

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💡 オーナー様にとっての主なポイント

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✅ 1. 管理会社に「登録」が義務化

200戸以上を管理する業者は、国への登録が義務付けられました。
小規模業者でも、オーナーから金銭（家賃・敷金など）を預かる場合は登録が推奨されます。

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✅ 2. 重要事項説明の義務

契約前に、管理会社がオーナーに対して以下の情報を書面で説明する義務があります：

• 管理委託の内容（業務範囲・頻度など）

• 報酬・手数料の内訳

• 金銭の取り扱い方法（入金・出金の流れなど）

📄 管理契約書は内容の確認と保存が重要！

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✅ 3. 敷金や家賃の分別管理の義務

管理会社は、オーナーの資産（家賃・敷金）と自社の資産を**明確に分けて管理（分別管理）**しなければなりません。

➡️ オーナー様にとっては、倒産時のリスク軽減になります。

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✅ 4. 定期報告の義務

管理会社は、委託された管理業務の状況を定期的にオーナーに報告する義務があります。

例：

• 家賃回収状況

• 入居者からのクレームや対応内容

• 修繕履歴・点検記録 など

➡️ 業務の透明性向上につながります。

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🔐 オーナー様にとってのメリット

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⚠️ オーナー様が取るべきアクション

✅ 管理を委託している会社が「登録業者」かを確認
✅ 管理契約書の内容（業務範囲・報酬など）を再チェック
✅ 家賃や敷金の入出金、報告内容を定期的に見直す
✅ トラブルが多い場合は、他社への乗り換えも検討

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✍️ まとめ

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お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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