空室リスクを抑える
🚪 選ばれる部屋には理由がある
空室リスクを抑えるローコスト仕様とは？
✅ ローコスト＝“安くても決まる”が鉄則
ローコスト住宅は「建築費を抑える」だけでなく、
**“空室になりにくい仕様”を実現することで収益を守る”**設計が重要です。
賃貸市場では「家賃に見合った住みやすさ」が選ばれる時代。
ムダを省いても、入居者が欲しい要素はしっかり入れるのが成功の秘訣です。
💡 空室リスクを抑える工夫
🛁 1. 最低限の「欲しい」が揃っている
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バストイレ別、室内洗濯機置き場、独立洗面台など、
入居者ニーズの高い設備を標準で確保
📐 2. シンプルで使いやすい間取り
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家具配置がしやすい1K・1LDKの整形型
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収納の位置・玄関の広さなど、暮らしやすさを意識
🎨 3. 無駄な装飾より、清潔感を優先
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過剰なデザインではなく、万人受けする内装カラー（白・ナチュラル系）を採用
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照明・クロス・床材も量産品で統一し、低コストでも見栄えよく
🔧 4. 長く住める設備仕様
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耐久性のある床材や建具で、原状回復費を抑制
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給湯器・エアコンなども更新しやすいスタンダードモデルを選定
📊 オーナー様にとっての利点
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 空室リスク軽減 | 入居者の「希望条件」を満たすから決まりやすい |
| 修繕費も低減 | 傷みにくい素材や定番設備で、長期的にコスト安定 |
| 賃料を下げずに済む | 「この家賃でこの仕様はお得」と感じられる内装設計 |
📌 まとめ
「建築コストを抑えても、入居者目線は絶対に外さない」
それが、空室に強いローコストアパートの条件です。
コストと賃貸力のちょうどいいバランスを目指した仕様なら、
空室リスクを抑えつつ、長期安定収益も見込めます。
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